O QUE SÃO FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

Já pensou em investir em imóveis com valores à partir de R$100 sem precisar se preocupar com gestão e manutenção deles? Com os Fundos Imobiliários isso é possível!

Mas afinal, o que são Fundos Imobiliários?

Os Fundos Imobiliários, também conhecidos pela sigla FIIs, são uma espécie de condomínio de investidores que aplicam capital destinado ao mercado imobiliário. Os recursos arrecadados são geridos por uma empresa e convertidos em lucro através da compra, venda e locação dos imóveis.

Além dos FIIs que investem em ativos reais, que são os imóveis físicos, também existem os Fundos de Papel. Nessa categoria, os rendimentos não são provenientes dos aluguéis, mas sim de títulos imobiliários como por exemplo os certificados de recebíveis (CRI), letras de crédito imobiliário (LCI) e letras hipotecárias.

Quais as vantagens dos FIIs?

• Grande liquidez: diferente de um imóvel físico que só pode ser vendido na sua totalidade, os Fundos Imobiliários permitem que você venda quantas cotas quiser a qualquer momento.
  

• É uma maneira de investir em imóveis sem precisar se preocupar com a gestão dele: se esse imóvel ficar um tempo sem locar ou com um valor de locação muito baixo, quem vai ter que se preocupar com isso é a empresa gestora do fundo.
  

• Baixo valor para investir: imóveis físicos demandam um investimento alto enquanto os FIIs possuem cotas com valores médios a partir de R$100.
  

• Isenção de Imposto de Renda: o artigo 125, inciso III da Lei nº 11.196/2005, determina que a distribuição dos rendimentos derivados de FII é isenta de Imposto de Renda. Em contrapartida, se você for proprietário de um imóvel locado a terceiros, deverá recolher o valor do IR referente aos aluguéis recebidos.

Como faço para comprar Fundos Imobiliários?

Assim como as ações, os FIIs são comprados e vendidos na Bolsa de Valores. Para negociá-los é necessário abrir uma conta em uma corretora, logar no home broker e digitar o ticker, ou seja, o código do fundo imobiliário que quer comprar.

O bom dessa modalidade de investimento é que não existe um valor mínimo de cotas inicial e o valor de cada cota é em média R$100 a R$120. Lembrando que quanto mais cotas você tiver, maior será seus rendimentos.

Qual a rentabilidade?

A porcentagem varia um pouco, mas, em média, os FIIs tendem a pagar mensalmente em torno de 0,6% do capital investido nas cotas. Na prática isso quer dizer que, se você investir R$100.000 em cotas, vai ter um retorno mensal líquido e isento de imposto de renda de R$600.

Ficou com alguma dúvida ou quer saber como escolher um bom Fundo Imobiliário para investir? Assista o vídeo abaixo!